Cases

De uitdaging
Een middelgrote gemeente is al jaren bezig om een parkeergarage met daarop twee kantoorgebouwen en een openbaar park te ontwikkelen. Er zijn tal van complicaties. De markt blijkt niet geïnteresseerd in de kantoorgebouwen in welke goedkope uitvoering ook. De garage is gepland op een geologische breuklijn en lijkt technisch onuitvoerbaar.

De oplossing
Tifron ontdekt dat de superieure kwaliteit van de locatie en de ‘goedkope’ plannen niet op elkaar aansluiten. Op advies van Tifron gaat de gemeente in zee met een gerenommeerde architect en krijgen de kantoren een hoogwaardige afwerking. Door een andere routing en indeling krijgt ook de parkeergarage een passende uitstraling. De bouwtechnische problemen worden met degelijk onderzoek en exacte berekeningen uit de wereld geholpen.

Het resultaat
Een heldere haalbaarheidsanalyse kadert de realisatierisico‘s in, wat leidt tot spectaculaire besparingen op de bouwkosten. De gemeente vindt dan ook middelen om het geplande park prachtig in te richten. De kantoren zijn allemaal verhuurd, nog vóór de bouw begint. Het hele project heeft uiteindelijk een meer dan gezond financieel resultaat.

De uitdaging
Een heel complex met winkelcentrum, parkeergarage en een flat met koopappartementen is verworden tot no-go-area. De omzetten van de ondernemers dalen met de maand. De garage, de levensader voor het winkelcentrum, is technisch in zijn laatste levensfase. En om het allemaal nog erger te maken is ook de grond ernstig vervuild. De projectontwikkelaar die het winkelcentrum verwerft, de gemeente, de ondernemers en de bewoners zien samen de noodzaak het tij te keren. Maar hoe?

De oplossing
Tifron voert gesprekken met alle betrokkenen, arrangeert en begeleidt overleggen en formuleert met alle partijen een gemeenschappelijk doel. Op basis hiervan legt Tifron een duidelijke visie en een doelgerichte processtructuur neer. Het uitgangspunt wordt dat op de lange termijn voor iedereen een win-win situatie moet ontstaan en dat dit niet kan zonder geven en nemen.

Het resultaat
Iedereen gaat weer geloven in het project en het winkelcentrum ondergaat een spectaculaire upgrading. Vestigingen van grote ketens maken plaats voor speciaalzaken, waardoor het aanbod weer divers en compleet is. De bodem is gesaneerd en de parkeergarage geheel vernieuwd. De beleggings- en woningwaarde is aanzienlijk gestegen.

De uitdaging
Een fantastisch gelegen stad floreert jarenlang door het opkomende toerisme in de streek. Monumentale panden worden gesloopt voor het zoveelste hotel, maar daardoor verdwijnt de grandeur; vervolgens blijven de toeristen weg. Weliswaar behoudt de stad zijn unieke ligging, maar economisch gaat het steeds slechter. De plaatselijke overheid beseft dat de stad alleen met ingrijpende sloop en kwalitatief hoogwaardige nieuwbouw haar voormalige aantrekkingskracht hervindt voor zowel investeerders als toeristen.

De oplossing
De gemeente vraagt Tifron het hele procesmanagement en vastgoedvraagstuk voor zijn rekening te nemen. Tifron stelt als eis dat de stad zich opstelt als regisseur en niet als marktpartij die de krenten uit de pap haalt. Tifron verzoekt een vooraanstaand architect om een ontwerp te maken voor de openbare ruimte en de gemeente stelt nieuwe stedenbouwkundige plannen en bijbehorende kwaliteitseisen op. Na een uitgebreide risico- en vastgoedanalyse door Tifron is de provincie bereid te investeren in de ambities van de stad.

Het resultaat
Op aanraden van Tifron brengt de stad haar plannen goed over het voetlicht. Via een aanbesteding realiseert de gemeente een nieuwe parkeergarage, 5000 vierkante meter winkeloppervlak en zo’n 50 kwalitatief hoogwaardige appartementen. Zoals verwacht herontdekken andere investeerders de stad, het toerisme trekt aan en zo ontstaan financiële reserves om andere delen van de stad te versterken.